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深圳法拍房50万/平米冲上热搜,房产估值拐点来临?银行:高价还是个案,普通二手依然以价换量

发布时间:2024-07-11 17:33:29来源: 15210273549

7月11日讯(记者 梁柯志)7月10日,深圳某高端住宅在阿里资产平台以单价50万/平米成功拍卖一事冲上热搜,引发市场对房地产走价格走势及抵押物价值的关注。

阿里资产拍卖信息显示,该房产为深圳南山区华侨城纯水岸(十一期)一栋建筑面积为463.91平方米的别墅法拍房,以2.32亿元总价成交,折合单价约50万元/平方米。

此次拍卖只有两名买家参与竞拍,但吸引了超过3.8万人围观。这栋别墅起拍价为2亿元,每次加价幅度为100万元。在经过33轮激烈竞拍后,最终以单价50万元/平方米成交,据称创下深圳法拍房的新纪录。

7月11日,华南某资产管理公司负责人对财联社表示,517等政策对楼市成交和回暖有帮助,目测效果还有待展现。不过,现在的市场气氛的确好于去年。近期深圳、广州有高端二手楼高价成交的信息,还是个案为主,尚不构成普遍现象。

不过,对于房地产成交和走势,该人士较为乐观,他认为,虽然近期广深高端成交个案或许有“自己的故事”,但是手握资金的高净值人群对市场的判断肯定不会同步统划一,总会有人先行下场,而且从过往来看,每次大转变之前,总会有部分人会带头先吃螃蟹。

价格预期拐点未到,银行重建资产清收队

上述资产公司人士认为,地产估值的拐点尚未到来。作为资产管理公司,目前接受地产类不良资产还是非常谨慎。为对冲风险,会对资产包折扣要求高一些。目前市场大银行出包比较慢和少,而且规模比较大,动辄几十亿,一般的AMC不敢随便接也不好消化;中小银行如城商行、农商行出包量会多一些,但是相对而言资产质量会差一些。

近日,银登中心发布了《2024年二季度不良贷款转让试点业务统计》,数据显示,2024年二季度,不良贷款转让明显提速,挂牌量和挂牌业务规模环比出现大幅增长,个人不良贷款批量转让成交业务规模更是激增547.67%。

不过,数据显示挂牌转让试点的规模并不大。二季度,个人不良贷款批量转让业务挂牌107单,成交业务规模278.5亿元;在对公不良贷款转让业务方面,单户对公业务成交挂牌数量为50单,成交业务规模77.6亿元,相较一季度的105.3亿元环比下滑26.31%。

7月11日,华东某股份行风险管理业务人士对财联社表示,上半年利润指标有压力,同时,政策和总行要求不良贷款自我消化为先、为主,不要随意出表。其次,地产抵押物的前景不明朗,市场价格偏软,即使外包折价比较大,干脆自己来清收。今年以来,该行扩大人力规模来处置容易处理的不良贷款,尽可能回收资金。

财联社记者注意到,某银行5月31日公告称,面向全国引入7个催收岗位的高级人才。不仅要求具备丰富的催收技巧,还要求能够独立主导催收技巧培训及催收任务指标的达成。

苏农银行近期重点招聘除金融科技条线之外,以往少见的诉讼经理、委外管理经理和电催经理等相关岗位赫然在列,负责催收和委外催收管理。

地产新政缓慢发力,市场总有先吃螃蟹者

在517政策下,华南地产市场二手成交也出现暖风。

据广州市房地产中介协会数据,6月全市二手住宅网签量为10456宗,环比增长33.4%,是今年以来首个网签量破万的月份。深圳市房地产中介协会数据显示,6月全市二手房交易量为5309套,同比增长66.3%,创近40个月新高。

上述银行人士认为,据了解目前各地二手成交相当一部分是因为业主降价的原因,对市场有促进,但是从房产评估价值和银行抵押物价值的角度,其实并不是友好的信息。因此,后续还需继续观望市场情况。

进入7月,二手成交数据有高位回落的情况。克而瑞地产研究发布的数据显示,上周(7月1日-7月7日)15个重点监测城市二手房成交面积179.5万平方米,环比下降17%,同比增长20%,成交套数总计18378套,环比下降17%,同比增长23%。

从数据环比来看,重点监测城市成交跌多涨少,如北京成交冲高回落,环比降幅多达43%;但是,同比来看,6成以上城市成交规模高于去年同期,如深圳二手房成交面积11.0万平方米,环比下降2%,同比增长105%。

对于房地产成交和走势,上述资产公司人士较为乐观,他认为,虽然近期广深高端成交个案或许有“自己的故事”,但是手握资金的高净值人群对市场的判断肯定不会同步统划一,总会有人先行下场,而且从过往来看,每次大转变之前,总会有部分人会带头先吃螃蟹。

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