最近看到网上不少人讨论，十年后北上深的房价会不会突破12万每平米？这问题，想想就让人心里七上八下的。毕竟，房子对咱们来说，那可是个大事儿！这篇文章，咱们就来唠唠这个事儿，纯属个人看法，大家权当听个乐呵，可别当真去炒房啊！
政策变幻莫测，楼市如戏
大家都知道，房子这东西，和国家经济、税收可是息息相关。就像古代的“盐铁论”，争论的是国家对经济的控制，房地产也是一样，政策调控一直是影响房价的关键因素。 过去咱们也经历过房价的起起伏伏，好像有个规律，涨一年，然后可能横盘或者小跌个三四年，周而复始。 这当然只是个大概，具体情况还得看政策怎么出台。想想看，未来限购、限贷政策会不会调整？租售同权政策又会带来什么变化？城市更新会不会影响房价？这些都得仔细琢磨。
海内外楼市，各有千秋
咱们再来看看国外的例子。美国那边的房市，一百多年来起起伏伏，经历过大萧条，也经历过2008年的金融危机，波动很大。德国那边自七十年代以来，房价涨幅相对稳定。但这些和咱们中国的情况，可不能简单地类比。 咱们国家的人口结构、城镇化进程、土地供应，都和他们不一样。所以，直接套用国外的经验，肯定是不靠谱的。
股市楼市，暗流涌动
很多人说，股市和楼市之间，好像有某种神秘的联系。仔细想想，从1991年到2019年，两者的走势还真有点像，有时候同步上涨，有时候又同步下跌，这其中原因，或许是资金的流动，也或许是投资者的行为在作怪。 如果说2014到2019年股市是先大涨后大跌再横盘，那么，未来五到十年股市会怎么走呢？ 这谁也说不准，但我们可以根据历史经验来推测。如果股市继续向好，那对房价可能是个利好；反之，则可能对房价造成压力。
十年之后，房价几何？
假如说未来几年股市表现平稳略向上，结合楼市和股市的这种“暗中较量”，那么北上深十年后房价破12万每平米，也不是完全没可能。但是！ 这只是个推测，很多不确定因素咱们还没考虑进去，比如宏观经济形势、国际局势，甚至是一些突发事件。 咱们可不能把这当成投资建议，千万别冲动！
理性购房，谨慎为妙
总而言之，预测未来房价，就像算命一样，准不准谁也说不准。咱们老百姓，买房还得理性，量力而行。 别光盯着那些高价房，选个适合自己的，地段好点，交通方便点，这就足够了。 再说，一线城市内部房价也是分化的，不能简单用平均价格来衡量。 记住，风险提示：投资有风险，入市需谨慎！
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